서울남부지법 2025타경13649-1 신성네오빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-01 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-06-09 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 7108만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.13㎡ (6.1평)

건물면적

43.14㎡ (13.0평)

제시외면적

8.00

보증금

2710만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5700만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로15가길

건물 · 대지권

건물

신성네오빌 · 43.14㎡ (13.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 357-6 · 20.13㎡ (6.1평)

호

6층

당사자

채권자

허OO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선"까치산역" 서서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다가구주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018년 1월 15일) 외벽: 치장벽돌 쌓기 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -별첨 "내부구조도" 및 사진용지" 와 같이 집합건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있는 제시외건물㉠(조립식패널조 및 조적조 패널지붕, 주거용, 약 8㎡)이 소재하므로 경매진행 및 입찰시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 357-6 신성네오빌 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 357-6 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 35.14 ㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

금OO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO OOOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

허OO

채권자

허OO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-09 · 서울특별시 강서구 화곡동 357-6 신성네오빌 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 15.31 ㎡ 2층 157.6 ㎡ 3층 156.33 ㎡ 4층 156.33 ㎡ 5층 156.33 ㎡ 6층 151.4 ㎡ 옥탑1층 16.2 ㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 35.14 ㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 419m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 635m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 726m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 746m · 화원중학교 · 중학교
• 797m · 양서중학교 · 중학교
• 985m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1008m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1065m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1164m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1252m · 양강중학교 · 중학교
• 1271m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1281m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 30m · 황외과앞 · 604
• 57m · 하나은행신월동지점 · 604
• 117m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 147m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 161m · 신월동기점 · 604, 652, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-13, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-13

배당

입찰가 (최저가)

2억 7108만

매각비용

406만

배당 가능액

2억 6701만

소유자 잔여

2억 6701만

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