서울남부지법 2025타경13655-1 로얄하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-02 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1764만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.01㎡ (6.1평)

건물면적

56.86㎡ (17.2평)

토지면적

20.01㎡ (6.1평)

제시외면적

22.20

보증금

1176만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로5라길

건물 · 대지권

건물

로얄하이츠 · 56.86㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 790-12 · 20.01㎡ (6.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "목동역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제6층 제601호로서, 외벽 : 치장벽돌붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 노폭 약 3-4m의 막다른 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가 구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 790-12 로얄하이츠 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 790-12 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 34.66 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

양OOOO

임차인

박OO

주택임차권자

남OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 790-12 로얄하이츠 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 34.66 ㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 790-12 로얄하이츠 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 34.66 ㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 503m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 687m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 752m · 신서고등학교 · 고등학교
• 776m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 816m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 873m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 890m · 한광고등학교 · 고등학교
• 897m · 신정여자중학교 · 중학교
• 916m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 919m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 957m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 971m · 서울신곡초등학교 · 초등학교

버스

• 146m · 중앙하이츠빌라 · 강서03
• 159m · 화곡중앙하이츠빌라 · 강서03
• 164m · 화곡동남부시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 189m · 곰달래약국 · 강서03
• 218m · 국민약국 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-15, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.05.15 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-05-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1764만

매각비용

176만

배당 가능액

1억 1587만

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