서울남부지법 2025타경13665-1 루미힐스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-02 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-03-11 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5104만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.02㎡ (6.1평)

건물면적

29.82㎡ (9.0평)

토지면적

20.02㎡ (6.1평)

제시외면적

없음

보증금

1510만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18바길

건물 · 대지권

건물

루미힐스 · 29.82㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 153-4 · 20.02㎡ (6.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로써 (사용승인일 : 2021.11.25) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대 - 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 일단의 세장형 완경사지로써, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호 법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래ㅖ약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 153-4 루미힐스 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 153-4 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.82㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

윤OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 153-4 루미힐스 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.82㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 153-4 루미힐스 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.82㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 486m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 494m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 574m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 600m · 신정여자중학교 · 중학교
• 649m · 화원중학교 · 중학교
• 671m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 764m · 한광고등학교 · 고등학교
• 809m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1020m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1177m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1189m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1205m · 서울등마초등학교 · 초등학교

버스

• 62m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 67m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 134m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
• 145m · 안골공원 · 강서02
• 152m · 봉제산정상 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 171,225,600원 (낙찰가 151,040,000원 기준 · 배당 148,774,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5104만

매각비용

226만

배당 가능액

1억 4877만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다