서울남부지법 2025타경13668-1 리치아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-02 · 경매접수
2. 25-12-03 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1760만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.33㎡ (2.5평)

건물면적

26.94㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

2176만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

리치아파트 · 26.94㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 924-6 · 8.33㎡ (2.5평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡1동주민센터’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 '까치산역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2022.01.25) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)입니다. 2. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 924-6 리치아파트 제106동 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 924-6 제106동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 26.94㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

구OOOO

압류권자

부OOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 924-6 리치아파트 제106동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 26.94㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 924-6 리치아파트 제106동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 26.94㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 354m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 767m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 770m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 786m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 845m · 화원중학교 · 중학교
• 867m · 양강중학교 · 중학교
• 888m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1019m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1039m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1094m · 신남중학교 · 중학교
• 1171m · 양서중학교 · 중학교
• 1232m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 245m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 247m · 화곡동유림아파트 · 70
• 259m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 276m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 290m · 신월동기점 · 604, 652, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-16, )

→ 최선순위설정일자(2023.06.16 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-06-16)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-16

배당

입찰가 (최저가)

2억 1760만

매각비용

326만

배당 가능액

2억 1433만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다