서울남부지법 2025타경13672-1 가이아팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-02 · 경매접수
2. 25-12-03 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1600만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.69㎡ (5.7평)

건물면적

29.94㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2160만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로20길

건물 · 대지권

건물

가이아팰리스 · 29.94㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 338-6 · 18.69㎡ (5.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2호선,5호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(까치산역,2호선 및 5호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일:2019.04.15.) 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임(폐문 부재로 내부 확인은 못함).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 338-6 가이아팰리스 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 338-6 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

도OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

도OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 338-6 가이아팰리스 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 338-6 가이아팰리스 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 405m · 화원중학교 · 중학교
• 593m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 684m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 871m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 872m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 965m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 968m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 986m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1035m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1045m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1059m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1148m · 한광고등학교 · 고등학교

버스

• 89m · 까치산시장 · 강서03
• 138m · 선교교회 · 강서03
• 170m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 212m · 까치산역4번출구 · 강서03
• 216m · 까치산역1번출구 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-09-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-09-15

배당

입찰가 (최저가)

2억 1600만

매각비용

324만

배당 가능액

2억 1276만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다