서울남부지법 2025타경13673-1 미래스타빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-02 · 경매접수
2. 25-12-03 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4848만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.72㎡ (4.5평)

건물면적

29.92㎡ (9.1평)

토지면적

14.72㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

1484만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7300만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로

건물 · 대지권

건물

미래스타빌 · 29.92㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

공항동 70-128 · 14.72㎡ (4.5평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 지하철 5호선 "송정역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 중소형 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼 재하는 기존 주택지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "송정역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층건 내 제7층 제702호로서 (사용승인일: 2019.06.19), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(안방1, 침실1, 거실, 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 4필지 일단 사다리형에 가까운 장방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 40m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아 파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 일련번호 3 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도 : 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한 허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 일련번호 4 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 도로 (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국 인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거 래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 공항동 70-128 미래스타빌 제7층 제702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 공항동 70-128 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

권OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 공항동 70-128 미래스타빌 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 공항동 70-128 미래스타빌 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 390m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 597m · 방화중학교 · 중학교
• 711m · 공항중학교 · 중학교
• 933m · 송정중학교 · 중학교
• 984m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 1001m · 공항고등학교
• 1139m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 1239m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1251m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1307m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1384m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1463m · 공항고등학교 · 고등학교

버스

• 81m · 공항동지하도입구 · 651, 6632, 6642, 71
• 167m · 제과점앞 · 6632, 6647, 71
• 194m · 송정역 · 6647, 71
• 204m · 공항동(미정차) · 150, 21, 71, 8165용인, 85
• 223m · 송정역 · 654, 6631, 6647, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 126,747,200원 (낙찰가 148,480,000원 기준 · 배당 146,252,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4848만

매각비용

222만

배당 가능액

1억 4625만

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