서울남부지법 2025타경13679-1 아인펠리체2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-02 · 경매접수
2. 25-12-04 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-06-18 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4640만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.44㎡ (7.4평)

건물면적

38.80㎡ (11.7평)

토지면적

24.44㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

2464만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4315만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙서로11길

건물 · 대지권

건물

아인펠리체2차 · 38.80㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

목동 780-22 · 24.44㎡ (7.4평)

호

6층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "강서고등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층/지상 6층 건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 서측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 780-22 아인펠리체2차 제1동 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시는 1동으로 표

서울특별시 양천구 목동 780-22 제1동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 38.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

관OO

교부권자

관OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

금OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

상OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

성OO

교부권자

성OOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

역OOOO

교부권자

은OO

교부권자

잠OOOO

교부권자

종OO

근저당권자

김OO

기타

임OO OOOO OOO OOOO OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-18 · 서울특별시 양천구 목동 780-22 아인펠리체2차 제1동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 1층 17.81㎡ 2층 130.05㎡ 3층 130.05㎡ 4층 130.05㎡ 5층 130.05㎡ 6층 121.79㎡ 옥탑1층 14.95㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 38.8㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 136m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 387m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 435m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 552m · 신목중학교 · 중학교
• 556m · 대일고등학교 · 고등학교
• 633m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 827m · 한광고등학교 · 고등학교
• 878m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 918m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 960m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1030m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1047m · 목운중학교 · 중학교

버스

• 253m · 금호어울림.대원칸타빌아파트 · 6620, 674
• 273m · 금호어울림.대원칸타빌아파트 · 6620, 674
• 287m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 293m · 목동스카이아파트.목동3단지 · 6620, 6624, 양천01
• 305m · 목동3단지후문 · 6620, 양천01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-02-16, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2021-02-16)가 현 소유자 취득일(2016-12-19) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-02-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4640만

매각비용

369만

배당 가능액

2억 4270만

소유자 잔여

1억 5270만

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