서울남부지법 2025타경13685-1 제이투리더스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-03 · 경매접수
2. 25-12-04 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 8688만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.99㎡ (6.7평)

건물면적

29.89㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1868만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

금낭화로24나길

건물 · 대지권

건물

제이투리더스 · 29.89㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 319-3 · 21.99㎡ (6.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

방OO

소유자

방OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "치현초등학교" 북동측에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "방화역" 등이 소재 하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

집합건축물대장상 2022.01.14자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 6층 601호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대)주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 4미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보 호구역(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트, 연립 다세대. 지정기 간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래 계약에 관한 허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~ 2026.12.31)<추가기재>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 319-3 제이투리더스 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 319-3 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.89㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

통OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

임OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

방OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 방화동 319-3 제이투리더스 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.89㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 방화동 319-3 제이투리더스 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.89㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 232m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 264m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 272m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 581m · 서울삼정초등학교 · 초등학교
• 619m · 삼정중학교 · 중학교
• 673m · 방원중학교 · 중학교
• 756m · 한서고등학교 · 고등학교
• 850m · 공항고등학교 · 고등학교
• 882m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1054m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1114m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1180m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 197m · 방화3동주민센터 · 강서07
• 228m · 방화3동주민센터 · 강서07
• 243m · 서울디지털콘텐츠고등학교 · 651, 6629
• 258m · 방화4단지 · 강서07
• 270m · 방화동삼익아파트 · 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-03-14, 경남신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2023.03.14 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-03-14)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-03-14 · 경남신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 8688만

매각비용

280만

배당 가능액

1억 8407만

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