서울남부지법 2025타경13687-1 글로리아하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-03 · 경매접수
2. 25-12-04 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 9300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.16㎡ (5.8평)

건물면적

27.52㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

2930만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로5길

건물 · 대지권

건물

글로리아하우스 · 27.52㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 774-16 · 19.16㎡ (5.8평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,다가구주택,근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

"화곡동 774-16, 774-17 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 화곡동 774-40 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)"

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 내 제5층 제503호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방2, 거실 겸 주방, 욕실1, 발코니 등)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수 설비, 난방설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 774-16 글로리아하우스 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 774-16 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 27.52㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 774-16 글로리아하우스 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 27.52㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 774-16 글로리아하우스 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 27.52㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 487m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 491m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 650m · 대일고등학교 · 고등학교
• 688m · 한광고등학교 · 고등학교
• 752m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 764m · 신정여자중학교 · 중학교
• 798m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 836m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 842m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 885m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 959m · 신목중학교 · 중학교
• 971m · 서울등마초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 목동사거리 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 210m · 목동사거리 · 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 299m · 홍익병원목동관 · 5616, 6003, 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 311m · 목동사거리 · 6003
• 330m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-04, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.04 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-04)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,395,000원 (낙찰가 293,000,000원 기준 · 배당 288,605,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 9300만

매각비용

439만

배당 가능액

2억 8860만

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