서울남부지법 2025타경13689-1 케이씨타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-03 · 경매접수
2. 25-12-04 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7561만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.27㎡ (5.5평)

건물면적

26.18㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

1756만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8700만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로49가길

건물 · 대지권

건물

케이씨타운 · 26.18㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 822-3 · 18.27㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신정초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2022.07.29) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '다세대주택'입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 평지의 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 자세한 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 822-3 케이씨타운 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 822-3 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 26.18㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

양OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 822-3 케이씨타운 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 26.18㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 822-3 케이씨타운 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 26.18㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 360m · 신정여자중학교 · 중학교
• 402m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 419m · 한광고등학교 · 고등학교
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• 436m · 서울신정초등학교 · 초등학교
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• 888m · 서울강서고등학교 · 고등학교
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• 1018m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1105m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1228m · 서울정목초등학교 · 초등학교

버스

• 31m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 68m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서03
• 73m · 강원슈퍼 · 강서03
• 156m · 아람마트 · 강서02, 강서03
• 168m · 성우빌딩 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-04, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.04 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-04)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 214,018,240원 (낙찰가 175,616,000원 기준 · 배당 172,981,760원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7561만

매각비용

263만

배당 가능액

1억 7298만

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