서울남부지법 2025타경13690-1 양지샤인빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-03 · 경매접수
2. 25-12-04 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1184만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.08㎡ (7.6평)

건물면적

39.28㎡ (11.9평)

제시외면적

없음

보증금

2118만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로25길

건물 · 대지권

건물

양지샤인빌 · 39.28㎡ (11.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 391-23 · 25.08㎡ (7.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡8동주민센터 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 4층 402호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(후면 건물개황도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로 도시형생활주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~ 2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 391-23 양지샤인빌 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 391-23 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 39.28㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

구OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

오OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 391-23 양지샤인빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 39.28㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 391-23 양지샤인빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 39.28㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 614m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 777m · 양강중학교 · 중학교
• 825m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 858m · 화원중학교 · 중학교
• 919m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 970m · 신정여자중학교 · 중학교
• 989m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1040m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1042m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1103m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1213m · 신남중학교 · 중학교

버스

• 61m · 화곡8동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 107m · 화곡8동주민센터.까치산시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 201m · 신정초교 · 강서02
• 215m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03
• 224m · 까치산역2번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-15, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-11-15)가 현 소유자 취득일(2019-09-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1184만

매각비용

317만

배당 가능액

2억 866만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다