서울남부지법 2025타경13698-1 더원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-03 · 경매접수
2. 25-12-04 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5513만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.80㎡ (5.1평)

건물면적

24.90㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

1551만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로18길

건물 · 대지권

건물

더원 · 24.90㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 966-9 · 16.80㎡ (5.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공 동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 제6층 제601호로서(사용승인일:2022.03.11), 외벽 : 타일붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스, 주차장, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 토지로서, 건부지(다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대))로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약 6미터 내외, 북동측으로 약 2~3미터 내외의 도로(일부 계단임)와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요 망), 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05) (지정기간:2024년 9월 10일~2029년 9월9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역 (대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 966-9 더원 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 966-9 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 24.9 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 966-9 더원 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 24.9 ㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 966-9 더원 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 24.9 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 182m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 355m · 강서대학교 · 대학교
• 396m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 586m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 660m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 679m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 750m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 758m · 백석중학교 · 중학교
• 759m · 백석중학교 · 중학교
• 853m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 943m · 등촌중학교 · 중학교
• 973m · 영일고등학교 · 고등학교

버스

• 70m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 112m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 180m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
• 285m · 강서구청후문 · 강서02
• 293m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-04, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.04 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-04)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 186,191,040원 (낙찰가 155,136,000원 기준 · 배당 152,808,960원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5513만

매각비용

232만

배당 가능액

1억 5280만

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