서울남부지법 2025타경13716-1 원타워5차오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-03-10 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1072만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.14㎡ (0.9평)

건물면적

17.04㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

1107만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7600만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

원타워5차오피스텔 · 17.04㎡ (5.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 987-7 · 3.14㎡ (0.9평)

호

18층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스래브지붕 지하2층/지상18층 건 내 제4층 제406호로서, (사용승인일 : 2021.12.28.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 3필일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔)·근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 30미터, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

987-7 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로 (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역 (강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03) 987-8, 987-9 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09) <건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 민간임대주택 등록과 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금176,000,000원 / 임대차계약일자 2022년07월09일 / 확정일자 2022년07월15일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 987-7 원타워5차오피스텔 제4층 제406호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 987-7 제4층 제406호 · 철근콘크리트구조 17.04㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

주OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 987-7 원타워5차오피스텔 제4층 제406호 · 철근콘크리트구조 17.04㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 987-7 원타워5차오피스텔 제4층 제406호 · 철근콘크리트구조 17.04㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 204m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 471m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 508m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 615m · 강서대학교 · 대학교
• 637m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 811m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 900m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 923m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 951m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 953m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1007m · 백석중학교 · 중학교
• 1007m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 14m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 105m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 194m · 강서구청후문 · 강서02
• 272m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 275m · 화곡6동주민센터 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-11, 주식회사 국민은행)

→ 최선순위설정일자(2024.09.11 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-11)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 66,940,800원 (낙찰가 110,720,000원 기준 · 배당 109,059,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-11 · 주식회사 국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1072만

매각비용

166만

배당 가능액

1억 905만

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