경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경13719-1 거산빌리지
서울특별시 강서구 화곡동 1121-12 거산빌리지 제5층 제501호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 1121-12 거산빌리지 제5층 제501호
- 감정가
- 3억 6210만
- 최저가
- 2억 3174만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 94.47㎡ (28.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 811만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3174만 (64%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 45.17㎡ (13.7평)
- 건물면적
- 94.47㎡ (28.6평)
- 제시외면적
- 15.00
- 보증금
- 2317만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 9000만
- 담당계
- 4계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 까치산로27길
건물 · 대지권
- 건물
- 거산빌리지 · 94.47㎡ (28.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 1121-12 · 45.17㎡ (13.7평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대 주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건이 속한 "거산빌리지" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평슬래브)지붕 5층건(사용승인일: 2010.01.15)중 제5층 제501호로서 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건이 속한 "거산빌리지" 남서측으로 까치산로27길 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추 표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 - 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 거주자 탐문, 외부 관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람. - 후첨 "평면도 및 내부구조도" 및 "사진용지" 와 같이 본건에 소재하는 제시외건물 (ㄱ)은 구조, 용재, 시공상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용 하였는 바 소유권 및 기타 권리관계는 별도 확인하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-02 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-03-06 | sd | 2026.03.11 기타 |
| 26-01-16 | sd | 2026.01.25 기타 |
| 25-12-23 | sd | 2025.12.30 기타 |
| 25-12-09 | sd | 2025.12.10 도달 |
| 25-12-09 | sd | 2025.12.15 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1121-12 거산빌리지 제5층 제501호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 화곡동 1121-12 제5층 제501호 · 철근콘크리즈구조 79.47㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 501호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 경OO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOOO
- 교부권자
- 남OOOOO
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 이OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 근저당권자
- 김OO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 인OOOO OOO
- 임차인
- 김OO
- 주택임차권자
- 김OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 1121-12 거산빌리지 제5층 제501호 · 철근콘크리즈구조 79.47㎡
- 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 1121-12 거산빌리지 제5층 제501호 · 철근콘크리즈구조 79.47㎡
등기부등본
권리 21건 · 등기부 현황
주변
학군
- 226m · 서울등서초등학교 · 초등학교
- 398m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 417m · 강서대학교 · 대학교
- 613m · 서울우장초등학교 · 초등학교
- 639m · 등촌중학교 · 중학교
- 686m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
- 704m · 백석중학교 · 중학교
- 705m · 백석중학교 · 중학교
- 711m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
- 738m · 경복여자고등학교 · 고등학교
- 860m · 마포중고등학교
- 866m · 서울백석초등학교 · 초등학교
버스
- 70m · 백연공원 · 강서01
- 105m · 하나마트 · 강서01, 강서02
- 123m · 백연공원 · 강서01, 강서02
- 147m · 황제참치 · 강서02
- 153m · 화곡6동주민센터 · 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-05-11, 김충석)
→ 최선순위설정일자(2020.05.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-05-11)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-05-11 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 10-01-29 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 오진철 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 10-02-03 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 15-10-26 | 가압류 | 주식회사 해피소닉글로벌 | 7500만 | 말소 |
| 갑4 | 15-12-22 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 16-07-29 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 20-05-04 | 소유권이전 | 이○○ | 2억 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 21-07-19 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑7 | 22-02-23 | 6번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 22-09-20 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 5억 4500만 | 소멸 |
| 갑9 | 24-07-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 24-11-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 25-12-08 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑12 | 25-12-29 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 26-03-17 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 10-02-03 | 근저당권설정 | 완도농업협동조합 | 2억 2100만 | 말소 |
| 을2 | 16-07-29 | 근저당권설정 | 낙생농업협동조합 | 1억 9440만 | 말소 |
| 을3 | 16-08-22 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 20-04-24 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 20-05-11 | 근저당권설정 | 김○○ | 2억 8600만 | 말소기준 |
| 을6 | 22-05-19 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 9000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 3174만
- 매각비용
- 347만
- 배당 가능액
- 2억 2826만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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