서울남부지법 2025타경13723-1 마곡센트럴대방디엠시티오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5424만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.77㎡ (2.0평)

건물면적

29.48㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1542만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

마곡센트럴대방디엠시티오피스텔 · 29.48㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 776-2 · 6.77㎡ (2.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 '양천향교역(지하철 9호선)' 서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 '양천향교역')이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상14층 건물 내 제11층 제비-1145호로서, (사용승인일: 2017.01.04) - 외 벽: 석재붙임 마감 등, - 창 호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용 중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공부상 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

마곡동 776-2: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡 도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 도시철도(9호선)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시 개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시 공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 776-2 마곡센트럴대방디엠시티오피스텔 제11층 제비-1145호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 776-2 제11층 제비-1145호 · 철근콘크리트구조 29.4799㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

홍OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 마곡동 776-2 마곡센트럴대방디엠시티오피스텔 제11층 제비-1145호 · 철근콘크리트구조 29.4799㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 마곡동 776-2 마곡센트럴대방디엠시티오피스텔 제11층 제비-1145호 · 철근콘크리트구조 29.4799㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 173m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 478m · 성재중학교 · 중학교
• 565m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 629m · 동양고등학교 · 고등학교
• 748m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 755m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 883m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 901m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 942m · 서울서진학교
• 999m · 등명중학교 · 중학교
• 1039m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 1072m · 서울탑산초등학교 · 초등학교

버스

• 18m · 양천향교역8번출구.양천초교 · 6018, 6642, 672, 강서06
• 57m · 양천향교역1번출구.양천초교 · 6018, 6611, 6631, 6642, 672, 강서06
• 125m · 양천향교역.휴먼빌아파트 · 1002, 6611, 6630, 6631, 6645, 6657, 한강마곡
• 178m · 양천향교역7번출구 · 1002, 652, 6630, 6642, 6657, 강서06
• 182m · 양천향교입구 · 1002김포, 6611, 6630, 6631, 6642, 한강마곡

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-08, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.08 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-08)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,073,600원 (낙찰가 154,240,000원 기준 · 배당 151,926,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5424만

매각비용

231만

배당 가능액

1억 5192만

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