서울남부지법 2025타경13725-1 마곡경동미르웰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 8768만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.93㎡ (1.8평)

건물면적

17.96㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

876만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3480만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

마곡경동미르웰 · 17.96㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 784 · 5.93㎡ (1.8평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "서울강서우체국" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설 및 오피스텔, 아파트단지와 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 9호선 "양천향교 역" 이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제7층 제718호로서, - 사용승인일: 2015년 5월 8일 - 외벽: 석재붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니 다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오 피스텔)의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 동측 및 북측, 서측으로 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재 토지는 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡 도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(대상 자 : 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) , 토지거래계약에관한허가구역(용도 : 아파트 기간 : 2025.10.20.~2026.12.31) 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제102동 제7층 제718호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 784 제102동 제7층 제718호 · 철근콘크리트구조 17.96㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제102동 제7층 제718호 · 철근콘크리트구조 17.96㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제102동 제7층 제718호 · 철근콘크리트구조 17.96㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 403m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 435m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 534m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 543m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 589m · 성재중학교 · 중학교
• 637m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 697m · 동양고등학교 · 고등학교
• 740m · 등명중학교 · 중학교
• 844m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 871m · 서울서진학교
• 943m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 1043m · 서울등원초등학교 · 초등학교

버스

• 38m · 기업은행 · 강서06
• 97m · 양천향교역7번출구 · 1002, 652, 6630, 6642, 6657, 강서06
• 178m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6645, 6657, 강서06
• 178m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6657, 강서06
• 287m · 양천향교역8번출구.양천초교 · 6018, 6642, 672, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-08, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.08 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-08)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 48,435,200원 (낙찰가 87,680,000원 기준 · 배당 86,364,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8768만

매각비용

131만

배당 가능액

8636만

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