서울남부지법 2025타경13736-1 화성빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-05 · 경매개시결정
3. 26-04-14 · 배당요구종기
4. 26-10-08 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5104만 (51%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.49㎡ (11.6평)

건물면적

91.62㎡ (27.7평)

제시외면적

25.00

보증금

1510만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 118만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로10길

건물 · 대지권

건물

화성빌라 · 91.62㎡ (27.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 56-561 · 38.49㎡ (11.6평)

호

5층

당사자

채권자

근OOOOO 외 2

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서 (사용승인일자: 2002. 8. 24.) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 등 마감. 창호: 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 세장형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지1, 2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 건축물대장 상 위반건축물 표기(주택과-30862(2022.08.22.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축(테라스) 경량철골구조 주거용 25㎡]) 되어 있음. - 본건에 후첨 "건물개황도"에서와 같이 제시외 "ㄱ"이 소재하는 것으로 조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-561 화성빌라 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 56-561 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 66.62㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO

근저당권자

조OO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

임금채권자

근OOOOO

임금채권자

태OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-561 화성빌라 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 66.62㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-561 화성빌라 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 66.62㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 234m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 496m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 530m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 598m · 신정여자중학교 · 중학교
• 643m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 739m · 한광고등학교 · 고등학교
• 778m · 화원중학교 · 중학교
• 862m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 901m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 973m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 978m · 강서대학교 · 대학교
• 1040m · 서울우장초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 대영마트 · 강서01, 강서02
• 115m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02
• 169m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
• 203m · 약수터 · 강서01, 강서02
• 221m · 거성빌라 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-26, 인천강화옹진축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.10.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-10-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-26 · 인천강화옹진축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 5104만

매각비용

226만

배당 가능액

1억 4877만

소유자 잔여

1억 1877만

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