서울남부지법 2025타경13739-1 백문하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-03-11 · 배당요구종기
4. 26-09-15 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 880만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.85㎡ (5.1평)

건물면적

28.61㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

2088만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로

건물 · 대지권

건물

백문하우스 · 28.61㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 968-17 · 16.85㎡ (5.1평)

호

6층

당사자

채권자

홍OO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2018.10.16) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '도시형생활주택 단지형 다세대주택'입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 평지의 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 자세한 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 968-17 백문하우스 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 968-17 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 28.61㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO

임차인

주OOOOOOO

임차인

홍OO

주택임차권자

홍OO

채권자

홍OO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 968-17 백문하우스 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 28.61㎡
• 26-09-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 968-17 백문하우스 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 28.61㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 178m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 323m · 강서대학교 · 대학교
• 414m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 462m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 660m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 723m · 백석중학교 · 중학교
• 723m · 백석중학교 · 중학교
• 768m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 794m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 842m · 등촌중학교 · 중학교
• 944m · 영일고등학교 · 고등학교
• 995m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 41m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
• 88m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 164m · 강서구청후문 · 강서02
• 192m · 백연공원 · 강서01, 강서02
• 211m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-18, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.09.18 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 880만

매각비용

313만

배당 가능액

2억 566만

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