서울남부지법 2025타경13740-1 대흥미소가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-05 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3363만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.79㎡ (6.3평)

건물면적

29.04㎡ (8.8평)

토지면적

20.79㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

1336만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로10길

건물 · 대지권

건물

대흥미소가 · 29.04㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 233-21 · 20.79㎡ (6.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신강초등학교"에서 북서측으로 직선거리 약 450m, "신원초등학교"에서 남동측으로 직선거리 약 600m 지점에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(2·5호선, 까치산역)으로부터 약 900m 거리이고, 대중교통수단을 이용할 수 있는 간선도로("월정로")까지 약 150m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 중 제2층 제205호로서, (사용승인일 : 2021.06.07.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택(방2, 거실, 욕실겸화장실 등)임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(도시가스보일러 등), 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지 일련번호(1), (2)는 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 일련번호(1), (2)는 서측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 포장도로(신월동 233-37번지)에 접함. ※ 신월동 233-37번지는 본건의 종전 소유자로 추정되는 이정우 외 1인의 소유임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1), (2) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2025-10-13), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. ※ 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임2510)에 의거 주택임차권이 설정됨. (임차보증금: 270,000,000원) <등기사항전부증명서상 을구 기재내용 참조> 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제2층 제205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 233-21 제2층 제205호 · 철근콘크리트구조 29.04㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

현OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제2층 제205호 · 철근콘크리트구조 29.04㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제2층 제205호 · 철근콘크리트구조 29.04㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 440m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 672m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 698m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 709m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 876m · 양서중학교 · 중학교
• 928m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1037m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1041m · 화원중학교 · 중학교
• 1093m · 양천중학교 · 중학교
• 1152m · 양강중학교 · 중학교
• 1225m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1251m · 신남중학교 · 중학교

버스

• 162m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 247m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 251m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 252m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70
• 252m · 하나은행신월동지점 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 138,372,480원 (낙찰가 133,632,000원 기준 · 배당 131,627,520원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3363만

매각비용

200만

배당 가능액

1억 3162만

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