서울남부지법 2025타경13741-1 애즈무드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9328만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.70㎡ (5.1평)

건물면적

27.57㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1932만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18길

건물 · 대지권

건물

애즈무드 · 27.57㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 163-30 · 16.70㎡ (5.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "까치산역" 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인 : 2021.07.15.) - 외벽 : 석재 붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용중인 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 인접토지 대비 서측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 현황 '근생 및 주거용' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 기호2 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 163-30 애즈무드 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 163-30 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 27.57㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 163-30 애즈무드 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 27.57㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 163-30 애즈무드 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 27.57㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 202m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 546m · 신정여자중학교 · 중학교
• 563m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 617m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 686m · 한광고등학교 · 고등학교
• 793m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 892m · 화원중학교 · 중학교
• 954m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1066m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1114m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1153m · 양강중학교 · 중학교
• 1181m · 서울등마초등학교 · 초등학교

버스

• 131m · 강남슈퍼 · 강서02
• 146m · 현대빌라 · 강서02
• 155m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03
• 174m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 178m · 안골공원 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-31, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.05.31 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-05-31)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 108,619,200원 (낙찰가 193,280,000원 기준 · 배당 190,380,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9328만

매각비용

289만

배당 가능액

1억 9038만

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