서울남부지법 2025타경13743-1 공감지음410

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6448만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.16㎡ (5.5평)

건물면적

26.86㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1644만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8400만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로24길

건물 · 대지권

건물

공감지음410 · 26.86㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 410-132 · 18.16㎡ (5.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신곡초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제2층 제205호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '다세대주택'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, CCTV설 비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 남서측 하향 완경사지 내 자체지반은 대체로 등고 평탄하게 조성한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), 기호(2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아 파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 남서측 하향 완경사지 내 소재하며, 공부상 2층에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 남서측 도로 기준 완경사 저지 부분에서는 현황 3층, 고지 부분에서는 현황 2층에 소재하오 니 경매참여 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-132 공감지음410 제2층 제205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 410-132 제2층 제205호 · 철근콘크리트구조 26.86㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

종OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

보OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-132 공감지음410 제2층 제205호 · 철근콘크리트구조 26.86㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-132 공감지음410 제2층 제205호 · 철근콘크리트구조 26.86㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 387m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 454m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 501m · 신정여자중학교 · 중학교
• 563m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 631m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 662m · 한광고등학교 · 고등학교
• 697m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 742m · 화원중학교 · 중학교
• 1043m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1059m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1074m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1113m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 54m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
• 69m · 약수터 · 강서02, 강서03
• 91m · 약수터 · 강서01, 강서02
• 107m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 182m · 빨래터세탁소 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-09, )

→ 최선순위설정일자(2023.03.09 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-03-09)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-09

배당

입찰가 (최저가)

1억 6448만

매각비용

246만

배당 가능액

1억 6201만

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