서울남부지법 2025타경13758-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6064만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.18㎡ (8.2평)

건물면적

52.40㎡ (15.9평)

제시외면적

없음

보증금

1606만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로18길

건물 · 대지권

건물

52.40㎡ (15.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 966-25 · 27.18㎡ (8.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남측 인근에 위치하며, 인근에 다 세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량진입이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층 건으로서, 외벽: 외장석, 치장벽돌 붙임 등 마감 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 (통칭)한빛타운 제2층 제201호로서, 다세대주택 용도임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 주차장, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인근 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 세로변과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표 면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주 택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029 년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 966-25 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 966-25 제2층 제201호 · 철근콘크리트조 52.40㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 966-25 제2층 제201호 · 철근콘크리트조 52.40㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 966-25 제2층 제201호 · 철근콘크리트조 52.40㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 203m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 375m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 376m · 강서대학교 · 대학교
• 599m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 649m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 700m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 729m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 779m · 백석중학교 · 중학교
• 780m · 백석중학교 · 중학교
• 850m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 959m · 등촌중학교 · 중학교
• 994m · 영일고등학교 · 고등학교

버스

• 61m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 91m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 186m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
• 274m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 281m · 강서구청후문 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-08, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.08 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-08)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 91,769,600원 (낙찰가 160,640,000원 기준 · 배당 158,230,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6064만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5823만

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