서울남부지법 2025타경13762-1 더에스에스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-04-10 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6435만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.37㎡ (6.8평)

건물면적

23.22㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

1643만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17가길

건물 · 대지권

건물

더에스에스타운 · 23.22㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 351-13 · 22.37㎡ (6.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화원중학교" 남측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트단지 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 일반적인 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이, 근거리에 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제506호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 "도시형생활주택 단지형다세대"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 완경사지의 토지로서 공부상 "도시형생활주택(단지형다세대) 건물 부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 차량통행 가능한 포장도로 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 351-13, 351-14, 351-80 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호 지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호 구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20. ~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-13 더에스에스타운 제5층 제506호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 351-13 제5층 제506호 · 철근콘크리트구조 23.22㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

강OO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-13 더에스에스타운 제5층 제506호 · 철근콘크리트구조 23.22㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-13 더에스에스타운 제5층 제506호 · 철근콘크리트구조 23.22㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 101m · 화원중학교 · 중학교
• 564m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 591m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 676m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 867m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 926m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1102m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1195m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1226m · 양서중학교 · 중학교
• 1230m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1231m · 신화중학교 · 중학교
• 1298m · 서울신정고등학교 · 고등학교

버스

• 270m · 화원중학교 · 6648
• 315m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 325m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 348m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 361m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-08, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.08 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-08)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 207,113,280원 (낙찰가 164,352,000원 기준 · 배당 161,886,720원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6435만

매각비용

246만

배당 가능액

1억 6188만

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