서울남부지법 2025타경13766-1 더자하

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-08 · 경매접수
2. 25-12-09 · 경매개시결정
3. 26-03-10 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 160만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.74㎡ (2.9평)

건물면적

25.37㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

2016만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로

건물 · 대지권

건물

더자하 · 25.37㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

등촌동 565-5 · 9.74㎡ (2.9평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 동측 접면도로 부분은 업무시설, 근린생활시설, 후면부는 단독주택, 다세대주택(빌라 등), 이 혼재하고 있는 제3종일반주거지역 내 주상복합건물로 주위환경은 정비된 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 남측 근거리에 지하철5호선 목동역이 위치하고, 동측에 접한 등촌로를 운행하는 노선 버스정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층건 중 제2층 제204호로서 2021.02.18.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 전면일부는 석재판재 붙임. 기타면은 몰탈위 페인트 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

*.집합건축물대장상 용도는 근린생활시설: 지하1층과 지하2층, 업무시설(오피스텔):2층~9층, 14층, 공동주택(다세대주택):10층~13층 임. *.본건 204호 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 주거용(방2, 거실1, 주방1, 욕실/화장실1 등) 으로 이용되다 현재는 공실상태인 것으로 관리인에 의해 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화 전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층지싱 및 기계식 지하주차장 설치됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평탄한 지반으로 "더자하" 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약35M 광대포장도로(등촌로)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제3종일반주거지역, 중요시설물보호자구(공항), 도로(접합). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀악제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인등< 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간:2025.10.25~2026.10.25), 토지거래계약에관한 허가구역(용도: 아파트, 기간:2025. 10.20~2026.12.31), 건축선(2019-04-03).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중 이었으나, 현재는 공실임. 기 타 : (1).현재는 공실상태인 것으로 관리인에 의해 탐문됨. (2).204호 호별도면을 201과 동일하게 발급되고 있어, 현황에 맞게 내부구조도를 작성하였음.(*.위치가 바뀜.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 등촌동 565-5 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 25.37㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

시OOOO

교부권자

울OOOO

교부권자

은OO

교부권자

종OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

시OOOO

압류권자

울OOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 25.37㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 25.37㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 214m · 대일고등학교 · 고등학교
• 309m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 458m · 한광고등학교 · 고등학교
• 547m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 555m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 607m · 신정여자중학교 · 중학교
• 626m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 669m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 744m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 828m · 신목중학교 · 중학교
• 880m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1067m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 22m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 126m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 196m · 대일고등학교 · 6003
• 202m · 목동시장.대일고교.배광교회 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 246m · 대일고등학교 · 6003

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-12-21, )

→ 최선순위설정일자(2021.12.21 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-12-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-12-21

배당

입찰가 (최저가)

2억 160만

매각비용

302만

배당 가능액

1억 9857만

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