경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경13769-1 화성빌라
서울특별시 강서구 화곡동 56-561 화성빌라 제2층 제203호
매각기일 (D-19) · 기일예정 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 56-561 화성빌라 제2층 제203호
- 감정가
- 1억 6400만
- 최저가
- 8396만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 42.14㎡ (12.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 659만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 8396만 (51%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.35㎡ (7.4평)
- 건물면적
- 42.14㎡ (12.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 839만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6500만
- 담당계
- 13계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 초록마을로10길
건물 · 대지권
- 건물
- 화성빌라 · 42.14㎡ (12.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 56-561 · 24.35㎡ (7.4평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 권OO
- 소유자
- 권OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화일초등학교' 남동측 인근에 위치히며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건 중 제2층 제203호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 다세대주택으로 이용 중인것으로 조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 2필지 일단의 완경사 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북동측으로 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 화곡동 56-561 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 화곡동 56-562 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-10 | sd | 2025.12.11 도달 |
| 25-12-10 | sd | 2025.12.15 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-561 화성빌라 제2층 제203호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 화곡동 56-561 제2층 제203호 · 철근콘크리트조 42.14㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 전○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 황○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 남OOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 배당요구권자
- 서OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 안OOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 전OO
- 임차인
- 황OO
- 주택임차권자
- 박OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 권OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-561 화성빌라 제2층 제203호 · 철근콘크리트조 42.14㎡
- 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-561 화성빌라 제2층 제203호 · 철근콘크리트조 42.14㎡
등기부등본
권리 36건 · 등기부 현황
주변
학군
- 234m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 496m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 530m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 598m · 신정여자중학교 · 중학교
- 643m · 서울신정고등학교 · 고등학교
- 739m · 한광고등학교 · 고등학교
- 778m · 화원중학교 · 중학교
- 862m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 901m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 973m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 978m · 강서대학교 · 대학교
- 1040m · 서울우장초등학교 · 초등학교
버스
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- 115m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02
- 169m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
- 203m · 약수터 · 강서01, 강서02
- 221m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2022-04-04, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 22-04-04
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-2 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑9-3 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑9-1 | 9번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-08-30 | 소유권보존 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-05-12 | 소유권이전 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 04-08-03 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 04-11-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 04-11-22 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 06-06-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 07-01-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 07-02-26 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 07-10-24 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 07-11-08 | 소유권이전 | 유○○ | 1억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑9-2 | 13-03-18 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 14-12-16 | 소유권이전 | 전○○ | 1억 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 21-02-16 | 소유권이전 | 성○○ | 1억 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 21-04-27 | 소유권이전 | 권○○ | 1억 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 22-04-04 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑14 | 22-09-13 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 20억 7100만 | 소멸 |
| 갑15 | 23-03-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 25-12-09 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을5-1 | 5번근저당권경정 | — | 말소 | ||
| 을1 | 04-05-12 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 7280만 | 말소 |
| 을2 | 04-08-03 | 근저당권설정 | 은평제일신용협동조합 | 650만 | 말소 |
| 을1-1 | 04-09-01 | 1번근저당권변경 | 6760만 | 말소 | |
| 을3 | 07-11-08 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 07-11-08 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 07-11-08 | 근저당권설정 | 영등포농업협동조합 | 9600만 | 말소 |
| 을5-2 | 09-03-10 | 5번근저당권변경 | 7200만 | 말소 | |
| 을6 | 13-03-18 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 5280만 | 말소 |
| 을7 | 13-03-19 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 14-12-16 | 근저당권설정 | 중앙농업협동조합 | 9960만 | 말소 |
| 을9 | 14-12-16 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 21-01-20 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 23-04-28 | 주택임차권 | 박○○ | 1억 6500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8396만
- 매각비용
- 125만
- 배당 가능액
- 8270만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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