서울남부지법 2025타경13775-1 에스케이지음

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-08 · 경매접수
2. 25-12-09 · 경매개시결정
3. 26-03-10 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9840만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.82㎡ (5.4평)

건물면적

29.90㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1984만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로16길

건물 · 대지권

건물

에스케이지음 · 29.90㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 392-33 · 17.82㎡ (5.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인근에 지하철역(까치산역/2호선, 5호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상5층 건물 중, 본건은 제3층 제302호로서 (사용승인일:2021.07.13), 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지에 조성된 장방형 토지로서, 건부지(공동주택)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 북측으로 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단 독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구 역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 392-33 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 308m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 706m · 화원중학교 · 중학교
• 804m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 852m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 865m · 신정여자중학교 · 중학교
• 871m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 937m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 965m · 양강중학교 · 중학교
• 1005m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1012m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1022m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1134m · 서울월정초등학교 · 초등학교

버스

• 185m · 선교교회 · 강서03
• 196m · 신정초교 · 강서02
• 241m · 까치산역2번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
• 245m · 까치산역1번출구 · 강서03
• 251m · 화곡8동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-27, )

→ 최선순위설정일자(2023.01.27 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-01-27)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-27

배당

입찰가 (최저가)

1억 9840만

매각비용

297만

배당 가능액

1억 9542만

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