서울남부지법 2025타경13779-1 동우하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-08 · 경매접수
2. 25-12-09 · 경매개시결정
3. 26-03-11 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 1700만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.91㎡ (5.1평)

건물면적

26.68㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

3170만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로37길

건물 · 대지권

건물

동우하이빌 · 26.68㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1035-3 · 16.91㎡ (5.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선"화곡역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다가구주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2021년 4월 13일) 외벽: 치장벽돌 쌓기 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 4m 내외 및 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1035-3 동우하이빌 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1035-3 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 26.68 ㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

와OOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 1035-3 동우하이빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 26.68 ㎡
• 26-08-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 1035-3 동우하이빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 26.68 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 445m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 663m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 665m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 674m · 신화중학교 · 중학교
• 783m · 신월중학교 · 중학교
• 802m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 830m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 858m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 876m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 912m · 화원중학교 · 중학교
• 998m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1018m · 서울월정초등학교 · 초등학교

버스

• 112m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 132m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 193m · 화곡역8번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 250m · 화곡역1번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 301m · 화곡역7번출구B · 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-29, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 317,000,000원 기준 · 배당 289,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-29

배당

입찰가 (최저가)

3억 1700만

매각비용

475만

배당 가능액

3억 1224만

소유자 잔여

2324만

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