서울남부지법 2025타경13782-1 우진빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-08 · 경매접수
2. 25-12-09 · 경매개시결정
3. 26-03-11 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7920만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.71㎡ (7.8평)

건물면적

59.74㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1792만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로53길

건물 · 대지권

건물

우진빌라 · 59.74㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 990-11 · 25.71㎡ (7.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 동측 인근에 위치하며, 인근은 공원, 아파트, 다세대주택, 빌라 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층건 내 제3층 제301호로서, 외 벽: 드라이비트 및 일부 석재붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

동하향 완경사지 내 세장형 토지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 990-11 우진빌라 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 990-11 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 59.74㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 990-11 우진빌라 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 59.74㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 990-11 우진빌라 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 59.74㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 283m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 482m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 604m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 684m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 733m · 강서대학교 · 대학교
• 823m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 827m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 869m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 931m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 966m · 등원중학교 · 중학교
• 995m · 등명중학교 · 중학교
• 1019m · 서울등원초등학교 · 초등학교

버스

• 147m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 153m · 롯데3차APT · 강서05
• 192m · 공영주차장 · 강서05
• 202m · 우장산꿈에그린아파트 · 강서05
• 239m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-09, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.09 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-09)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 103,488,000원 (낙찰가 179,200,000원 기준 · 배당 176,512,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7920만

매각비용

268만

배당 가능액

1억 7651만

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