서울남부지법 2025타경13783-1 우경맨션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-08 · 경매접수
2. 25-12-09 · 경매개시결정
3. 26-03-12 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1712만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.34㎡ (6.2평)

건물면적

37.80㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

1171만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6600만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로26길

건물 · 대지권

건물

우경맨션 · 37.80㎡ (11.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 105-190 · 20.34㎡ (6.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 화곡역 동남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 연립주택 위주의 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등으로 대중교통편의성 보통정도임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 및 평슬래브지붕 5층 건물 내 본건은 제3층 제303호로서, 외벽: 드라이비트 등 외벽재 붙임 및 일부 석재 붙임, 내벽: 벽지,타일 등, 창호; 샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완만한 경사지대에 위치한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서남서측으로 포장된 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~ 2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 105-190 우경맨션 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 105-190 제3층 제303호 · 철근콘크리트조 37.80㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

시OOOO

교부권자

울OOOO

압류권자

시OOOO

압류권자

울OOOO

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 105-190 우경맨션 제3층 제303호 · 철근콘크리트조 37.80㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 105-190 우경맨션 제3층 제303호 · 철근콘크리트조 37.80㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 308m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 357m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 428m · 화원중학교 · 중학교
• 437m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 950m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 989m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1042m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1055m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1117m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1132m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1144m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1169m · 서울신정고등학교 · 고등학교

버스

• 195m · 볏골어린이공원 · 강서01
• 220m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77
• 222m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 267m · 화곡역4번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 6630, 6648, 6657, N64, 강서01
• 273m · 본동시장 · 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-02-03, )

→ 최선순위설정일자(2022.02.03 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-02-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-02-03

배당

입찰가 (최저가)

1억 1712만

매각비용

175만

배당 가능액

1억 1536만

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