서울남부지법 2025타경13798-1 영진팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7664만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.41㎡ (5.6평)

건물면적

29.82㎡ (9.0평)

토지면적

18.41㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

1766만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18길

건물 · 대지권

건물

영진팰리스 · 29.82㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 395-6 · 18.41㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선, 5호선 "까치산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소형 아파트, 도시형생활주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철 2호선, 5호선 "까치산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2021.12.24) 외벽: 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(안방, 방2, 거실, 주방/식당, 화장실, 발코니2, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북서측 하향 완경사지대 내 자체지반 평탄한 2필지 일단 세장형 토지로서, 도시형생활주택 (단지형다세대)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외, 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아 파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 일련번호 2 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 395-6 영진팰리스 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 395-6 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.82㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

임OO

주택임차권자

임OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 395-6 영진팰리스 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.82㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 395-6 영진팰리스 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.82㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 317m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 678m · 화원중학교 · 중학교
• 709m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 722m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 724m · 신정여자중학교 · 중학교
• 797m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 878m · 한광고등학교 · 고등학교
• 950m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1027m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1116m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1121m · 양강중학교 · 중학교
• 1168m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 144m · 강남슈퍼 · 강서02
• 169m · 선교교회 · 강서03
• 215m · 안골공원 · 강서02
• 248m · 신정초교 · 강서02
• 275m · GS화곡개나리점 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 236,009,600원 (낙찰가 176,640,000원 기준 · 배당 173,990,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7664만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7399만

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