서울남부지법 2025타경13805-1 한성아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1760만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.16㎡ (6.7평)

건물면적

53.71㎡ (16.2평)

제시외면적

없음

보증금

1176만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2648만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로6길

건물 · 대지권

건물

한성아트빌 · 53.71㎡ (16.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 59-30 · 22.16㎡ (6.7평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩 니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층중 지층 비01호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니2, 현관 등)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 6미터 및 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 59-30 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 상대보호구역(2015-03-24), 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

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구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 59-30 한성아트빌 제지층 제비01호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 59-30 제지층 제비01호 · 철근콘크리트조 53.71㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 59-30 한성아트빌 제지층 제비01호 · 철근콘크리트조 53.71㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 59-30 한성아트빌 제지층 제비01호 · 철근콘크리트조 53.71㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 161m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 187m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 749m · 화원중학교 · 중학교
• 763m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 768m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 798m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 848m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 921m · 신정여자중학교 · 중학교
• 925m · 강서대학교 · 대학교
• 931m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 957m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1050m · 한광고등학교 · 고등학교

버스

• 58m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
• 137m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
• 153m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 199m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 239m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-09-17, )

→ 최선순위설정일자(2025.09.17 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-09-17)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 3,164,000원 (낙찰가 117,600,000원 기준 · 배당 115,836,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-09-17

배당

입찰가 (최저가)

1억 1760만

매각비용

176만

배당 가능액

1억 1583만

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