서울남부지법 2025타경13815-1 우성

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.08㎡ (4.3평)

건물면적

29.00㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

2630만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1732만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로80길

건물 · 대지권

건물

우성 · 29.00㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 371-1 · 14.08㎡ (4.3평)

호

7층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층 건 내 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2015.07.21.) 외벽 : 외장재붙임 마감 등. 창호 : PVC 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 '가로공원로', 동측으로 '가로공원로80길' 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금100,000,000원 / 차임 금400,000원 / 임대차계약일자 2022년08월22일 / 확정일자 2022년09월06일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 371-1 우성 6층603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 371-1 6층603호 · 철근콘크리트구조 29㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

한OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

심OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 371-1 우성 6층603호 · 철근콘크리트구조 29㎡
• 26-10-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 371-1 우성 6층603호 · 철근콘크리트구조 29㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 322m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 344m · 화원중학교 · 중학교
• 364m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 843m · 신화중학교 · 중학교
• 873m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 934m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 947m · 양서중학교 · 중학교
• 951m · 신월중학교 · 중학교
• 1035m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1128m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1139m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1219m · 광영여자고등학교 · 고등학교

버스

• 136m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 162m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 170m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 178m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77
• 182m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-23, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2022.09.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-23 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 6300만

매각비용

394만

배당 가능액

2억 5905만

소유자 잔여

1억 4932만

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