서울남부지법 2025타경13816-1 엘케이드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8720만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.33㎡ (6.1평)

건물면적

25.64㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

1872만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9600만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13길

건물 · 대지권

건물

엘케이드림빌 · 25.64㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 504-80 · 20.33㎡ (6.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '한광고등학교' 남측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제2층 제204호로서, (사용승인 : 2018.03.19.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 완경사의 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-80 엘케이드림빌 제에이동 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 504-80 제에이동 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 25.64㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

제OOOO

교부권자

중OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-80 엘케이드림빌 제에이동 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 25.64㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-80 엘케이드림빌 제에이동 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 25.64㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 142m · 한광고등학교 · 고등학교
• 216m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 253m · 신정여자중학교 · 중학교
• 323m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 383m · 대일고등학교 · 고등학교
• 563m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 664m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 780m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 986m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 1037m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1080m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1102m · 서울영도초등학교 · 초등학교

버스

• 30m · 에이엔케슬 · 강서03
• 66m · 한광고 · 강서03
• 129m · 화곡보람3차아파트 · 강서03
• 140m · 서울신정고등학교 · 강서03
• 249m · 명지해드는터아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-22, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-22)가 현 소유자 취득일(2018-04-09) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8720만

매각비용

280만

배당 가능액

1억 8439만

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