서울남부지법 2025타경13818-1 마곡센트럴대방디엠시티오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-03-17 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1920만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.18㎡ (2.8평)

건물면적

39.97㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

3192만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8200만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

마곡센트럴대방디엠시티오피스텔 · 39.97㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 776-2 · 9.18㎡ (2.8평)

호

5층

당사자

채권자

류OO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 9호선 '양천향교역' 남측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지 역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 '양천향교역' 이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상14층 건물 내 제9층 제에이-901호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스 프링클러설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 동측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 도시철도(9호선)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도 시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2 016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가 구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용 도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 776-2 마곡센트럴대방디엠시티오피스텔 제9층 제에이-901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 776-2 제9층 제에이-901호 · 철근콘크리트구조 39.9724㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

류OO

채권자

류OO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 마곡동 776-2 마곡센트럴대방디엠시티오피스텔 제9층 제에이-901호 · 철근콘크리트구조 39.9724㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 마곡동 776-2 마곡센트럴대방디엠시티오피스텔 제9층 제에이-901호 · 철근콘크리트구조 39.9724㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 173m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 478m · 성재중학교 · 중학교
• 565m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 629m · 동양고등학교 · 고등학교
• 748m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 755m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 883m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 901m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 942m · 서울서진학교
• 999m · 등명중학교 · 중학교
• 1039m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 1072m · 서울탑산초등학교 · 초등학교

버스

• 18m · 양천향교역8번출구.양천초교 · 6018, 6642, 672, 강서06
• 57m · 양천향교역1번출구.양천초교 · 6018, 6611, 6631, 6642, 672, 강서06
• 125m · 양천향교역.휴먼빌아파트 · 1002, 6611, 6630, 6631, 6645, 6657, 한강마곡
• 178m · 양천향교역7번출구 · 1002, 652, 6630, 6642, 6657, 강서06
• 182m · 양천향교입구 · 1002김포, 6611, 6630, 6631, 6642, 한강마곡

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-14, 류영호)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-14 · 류○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 1920만

매각비용

478만

배당 가능액

3억 1441만

소유자 잔여

2억 6251만

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