서울남부지법 2025타경13819-1 마곡엠타운-102

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-03-11 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7984만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.62㎡ (5.9평)

건물면적

28.98㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1798만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

초원로11길

건물 · 대지권

건물

마곡엠타운-102 · 28.98㎡ (8.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

방화동 589-25 · 19.62㎡ (5.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울방화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "신방화역 및 공항시장역(지하철9호선)", "개화산역(지하철5호선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2019.10.16) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참고 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택-단지형다세대 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상불건 북측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 589-25 마곡엠타운-102 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 589-25 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 28.98㎡

부동산표시목록

교부권자

경OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

경OOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 방화동 589-25 마곡엠타운-102 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 28.98㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 방화동 589-25 마곡엠타운-102 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 28.98㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 268m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 376m · 공항고등학교
• 436m · 방화중학교 · 중학교
• 634m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 670m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 694m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 729m · 한서고등학교 · 고등학교
• 775m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 776m · 공항고등학교 · 고등학교
• 780m · 공항중학교 · 중학교
• 860m · 방원중학교 · 중학교
• 937m · 서울치현초등학교 · 초등학교

버스

• 195m · 방화2동청성아파트앞 · 605, 654, 6629, 6631, N26
• 244m · 방화2동청성아파트 · 605, 6631, N26
• 257m · 강서농협 · 6647
• 259m · 마곡우촌아파트 · 605, 654, 6629, 6631, N26
• 279m · 방화주유소 · 654, 6629, 6647

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-01, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2023.02.01 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-02-01)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 81,857,600원 (낙찰가 179,840,000원 기준 · 배당 177,142,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-01 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 7984만

매각비용

269만

배당 가능액

1억 7714만

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