서울남부지법 2025타경13820-1

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.26㎡ (2.8평)

건물면적

29.83㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2320만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로20길

건물 · 대지권

건물

29.83㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 938-3 · 9.26㎡ (2.8평)

호

10층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 "2·5호선 까치산역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건물(사용승인일:2020.01.06) 내 제9층 제901호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 "오피스텔"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, "업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 5m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

938-3번지, 938-4번지 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타 : --.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 938-3 제9층 제901호

감정가

2억 9000만

최저가

2억 3200만 (80%)

건물면적

29.83㎡ (9.0평)

대지권면적

9.26㎡ (2.8평)

기일

26-11-05

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 7억 3878만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리가압류 · 23-08-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3200만

매각비용

348만

배당 가능액

2억 2852만