서울남부지법 2025타경13824-1 에이원빌 102동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-15 · 경매개시결정
3. 26-03-17 · 배당요구종기
4. 26-08-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 496만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.90㎡ (8.7평)

건물면적

29.99㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1049만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 2269만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로18라길

건물 · 대지권

건물

에이원빌 102동 · 29.99㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 42-88 · 28.90㎡ (8.7평)

호

4층

당사자

채권자

정OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상4층건 내 제102동 제1층 제101호로서, (사용승인일:2012.08.23) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임(폐문 부재로 내부 확인은 못함).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 다소 완만한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4m,동측으로 노폭 약4m 내외의 막다른 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 42-88 에이원빌 102동 제1층 제101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 42-88 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

정OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

금OOOO

압류권자

금OOOO

임차인

김OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 42-88 에이원빌 102동 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡
• 26-08-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 42-88 에이원빌 102동 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 265m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 317m · 강서대학교 · 대학교
• 504m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 606m · 백석중학교 · 중학교
• 608m · 백석중학교 · 중학교
• 682m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 696m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 696m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 748m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 789m · 영일고등학교 · 고등학교
• 821m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 875m · 서울등마초등학교 · 초등학교

버스

• 388m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 393m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 431m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
• 472m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 497m · 거성빌라 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-08-26, 정윤영)

→ 최선순위설정일자(2022.08.26 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-08-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-08-26 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 496만

매각비용

157만

배당 가능액

1억 338만

소유자 잔여

1억 338만

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