서울남부지법 2025타경13833-1 더클래식

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 752만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.15㎡ (3.7평)

건물면적

19.03㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

1075만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5400만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로10길

건물 · 대지권

건물

더클래식 · 19.03㎡ (5.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 857-19 · 12.15㎡ (3.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 빌라, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 지하철 2·5호선 환승역인 "까치산역" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제4층 제401호로서, 외 벽: 석재붙임 및 타일붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 및 스프링클러설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 등고 · 평탄한 정방형 토지로서, 주거용(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 857-19 더클래식 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 857-19 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 19.03㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 857-19 더클래식 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 19.03㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 857-19 더클래식 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 19.03㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 270m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 594m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 814m · 양강중학교 · 중학교
• 849m · 신정여자중학교 · 중학교
• 899m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 903m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 917m · 신서고등학교 · 고등학교
• 924m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 931m · 한광고등학교 · 고등학교
• 976m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 989m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 994m · 서울양목초등학교 · 초등학교

버스

• 53m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 110m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 128m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 145m · 삼성아파트 · 강서03
• 155m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-05, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.09.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-05)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 752만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 590만

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