경매 · 오피스텔
서울남부지법 2025타경13841-1 라빌라스
서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제103동 제4층 제402호
매각기일 (D-7) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제103동 제4층 제402호
- 감정가
- 2억 6000만
- 최저가
- 2억 800만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 29.91㎡ (9.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 800만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 12.67㎡ (3.8평)
- 건물면적
- 29.91㎡ (9.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2080만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 6000만
- 담당계
- 16계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 화곡로66길
건물 · 대지권
- 건물
- 라빌라스 · 29.91㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 등촌동 637-19 · 12.67㎡ (3.8평)
- 호
- 11층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 소재하는 "강서소방서" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선 "증미역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2018-08-31) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측 및 북측으로 약 6m, 동측으로 약 4m 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법 >, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단 독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가 구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- - 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금260,000,000원 임대차계약일자 : 2019년10월16일 임차권자 : 이새결
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-13 | sd | 2026.08.18 도달 |
| 26-08-05 | sd | 2026.08.20 도달 |
| 26-06-28 | sd | 2026.07.01 주소불명 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.27 주소불명 |
| 26-04-06 | sd | 2026.04.09 주소불명 |
| 26-01-21 | sd | 2026.01.22 주소불명 |
| 25-12-16 | sd | 2025.12.17 도달 |
| 25-12-16 | sd | 2025.12.19 주소불명 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제103동 제4층 제402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 등촌동 637-19 제103동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 윤OO
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 경OO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 대OOOO OO
- 교부권자
- 대OOOO OOO
- 교부권자
- 목OO
- 교부권자
- 부OOOO OO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 서OOOO OOOO
- 교부권자
- 영OOOOO
- 교부권자
- 인OOOO
- 교부권자
- 충OOO OOO
- 근저당권자
- 이OO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 경OO OOO
- 압류권자
- 경OO OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 대OOOO OO
- 압류권자
- 대OOOO OOO
- 압류권자
- 부OOOO OO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 서OOOO OOOO
- 압류권자
- 인OOOO
- 압류권자
- 충OOO OOO
- 주택임차권자
- 이OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-05 · 서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제103동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡
- 26-11-05 · 서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제103동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
- 407m · 서울백석초등학교 · 초등학교
- 414m · 등촌중학교 · 중학교
- 571m · 서울경서중학교 · 중학교
- 575m · 경서중학교 · 중학교
- 589m · 서울등서초등학교 · 초등학교
- 613m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
- 635m · 세현고등학교 · 고등학교
- 635m · 서울가양초등학교 · 초등학교
- 641m · 마포중고등학교
- 660m · 마포고등학교 · 고등학교
- 679m · 유석초등학교 · 초등학교
- 708m · 마포중학교 · 중학교
버스
- 270m · 증미역3번출구.강서소방서 · 660, 6645, 672, 강서04
- 293m · 증미역1번출구.강서소방서 · 660, 6642, 672
- 297m · 강서대학교.강서LG베스트샵 · 6632, 6715, 7602, 8000, G6002
- 332m · 하이웨이주유소.강서대학교 · 650, 6629
- 334m · 등촌강변샤르망오피스텔 · 강서04
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2019-12-19, )
→ 최선순위설정일자(2019.12.19 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2019-12-19)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 25건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 19-12-19
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-09-07 | 소유권보존 | 지분 3분의 2 하누리건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-11-15 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | 2억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 19-12-19 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑4 | 20-07-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 20-07-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 20-07-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 20-08-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 20-09-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 20-12-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 21-03-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 21-05-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 21-06-21 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑5-1 | 21-08-04 | 공매공고 | — | 말소 | |
| 갑13 | 21-09-30 | 가압류 | 윤○○ | 7790만 | 소멸 |
| 갑14 | 22-03-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 22-05-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 22-05-27 | 소유권일부(100분의 100)압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 22-06-07 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 15억 6500만 | 소멸 |
| 갑18 | 22-10-13 | 압류 | 경기도군포시 3126 | — | 소멸 |
| 갑19 | 23-12-29 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑20 | 24-12-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑21 | 25-03-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 25-04-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑23 | 25-07-23 | 5-1번공매공고등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑24 | 25-12-12 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 18-09-18 | 근저당권설정 | 강서농업협동조합 | 60억 | 말소 |
| 을2 | 19-11-15 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 20-05-22 | 근저당권설정 | 하누리건설주식회사 | 1억 5500만 | 소멸 |
| 을3-1 | 21-07-08 | 3번근저당권이전 | 김○○ | — | 소멸 |
| 을3-2 | 21-09-15 | 3번근저당권이전 | 이○○ | — | 소멸 |
| 을4 | 21-12-24 | 주택임차권 | 이○○ | 2억 6000만 | 소멸 |
| 을3-3 | 26-08-10 | 3번근저당권부채권 압류 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 800만
- 매각비용
- 312만
- 배당 가능액
- 2억 488만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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