와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

서울남부지법 2025타경13848-1 파크자이빌

서울특별시 강서구 화곡동 452-6 파크자이빌 제비동 제4층 제401호

대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가2억 2400만2.5천만/평· 감정가 2억 8000만 (80%)

담당계8계02-2192-1462

서울남부지법 2025타경13848-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 2400만감정가 대비 80%
감정가
2억 8000만
최저 평당가
2.5천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 2400만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 2억 2400만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
21.21㎡ (6.4평)
건물면적
29.20㎡ (8.8평)
제시외면적
없음
보증금
2240만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 5200만
담당계
8계 · 02-2192-1462
도로명주소
곰달래로33길

건물 · 대지권

건물
파크자이빌 · 29.20㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
화곡동 452-6 · 21.21㎡ (6.4평)
호
4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 도보 약 10분 내외 거리에 지하철 2,5호선 "까치산역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2020.01.16.) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재경보장치, 소화전설비, 승강기, 주차장 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지 대비 완경사지에 위치한 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 노폭 약 3.5~4m의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-12-18sd2025.12.22 도달
25-12-15sd2025.12.17 수취인불명
25-12-15sd2025.12.15 도달

목록

목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 452-6 파크자이빌 제비동 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

부동산 서울특별시 강서구 화곡동 452-6 제비동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.2㎡

임차인용도면적보증금 · 차임기간
최○○미상미상미상

부동산표시목록

가압류권자 주OOOOOOO

교부권자 강OO

교부권자 광OO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 금OO

교부권자 남OOOO

교부권자 서OOOO

교부권자 서OOOO OOO

교부권자 안OOOO

기타 농OOO OOOO

기타 한OOOOOOO

배당요구권자 신OOO OOOO

압류권자 남OOOO

임차인 최OO

주택임차권자 최OO

채권자 최OO

채무자겸소유자 유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-09-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 452-6 파크자이빌 제비동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.2㎡

26-09-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 452-6 파크자이빌 제비동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.2㎡

당사자

채권자
최OO
채무자
유OO
소유자
유OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 10건 · 채권총액 25억 300만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 163m서울신정초등학교초등학교
  • 611m신정여자중학교중학교
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버스

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  • 212m안골공원강서02

환경

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약1건

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 452-6 파크자이빌 제비동 제4층 제401호
감정가
2억 8000만
최저가
2억 2400만 (80%)
건물면적
29.20㎡ (8.8평)
대지권면적
21.21㎡ (6.4평)
기일
26-09-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 25억 300만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리압류 · 22-06-09

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑120-01-22소유권보존지분 2분의 1 김춘호—부담이 아님
갑220-06-02공유자전원지분전부 이전유○○2억 5200만부담이 아님
갑322-06-09압류—말소기준
갑423-01-19가압류주택도시보증공사19억 9900만소멸
갑525-12-12강제경매개시결정최○○—소멸
갑625-12-19압류—소멸
을3-1—부담이 아님
을120-01-22근저당권설정여수수산업협동조합12억 8520만말소
을220-05-041번근저당권설정등 기말소—말소
을324-05-21주택임차권최○○2억 5200만소멸

배당

입찰가 (최저가)
2억 2400만
매각비용
336만
배당 가능액
2억 2064만
지역별›서울특별시›강서구›2026년

서울특별시 강서구 진행 물건