서울남부지법 2025타경13850-1 염창동아아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-15 · 경매개시결정
3. 26-03-17 · 배당요구종기
4. 26-08-28 · 1차 매각기일 · 최저가 10억 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.35㎡ (9.5평)

건물면적

84.95㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 (최저가의 10%)

청구금액

6억 4969만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로69길

건물 · 대지권

건물

염창동아아파트 · 84.95㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

염창동 292 · 31.35㎡ (9.5평)

호

17층

당사자

채권자

길OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 경사지붕 17층 건물 내 제7층 제706호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로가 개설되어 있으며, 북서측, 남동측, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.),건축선(2019-04-03) 기호2, 도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 292 염창동아아파트 제102동 제7층 제706호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 염창동 292 제102동 제7층 제706호 · 철근콘크리트 벽식조 84.95㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

인OOOO

근저당권자

길OOOOOOOO

근저당권자

하OOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

승계인

근OOOO OOOOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

길OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-28 · 서울특별시 강서구 염창동 292 염창동아아파트 제102동 제7층 제706호 · 철근콘크리트 벽식조 84.95㎡
• 26-08-28 · 서울특별시 강서구 염창동 292 염창동아아파트 제102동 제7층 제706호 · 철근콘크리트 벽식조 84.95㎡

등기부등본

권리 50건 · 등기부 현황

주변

학군

• 121m · 염창중학교 · 중학교
• 140m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 185m · 염경중학교 · 중학교
• 254m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 450m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 793m · 양동중학교 · 중학교
• 952m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 1022m · 세현고등학교 · 고등학교
• 1033m · 서울염강초등학교 · 초등학교
• 1179m · 등촌중학교 · 중학교
• 1208m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 1237m · 영일고등학교 · 고등학교

버스

• 63m · 동아1.2차아파트 · 강서04
• 117m · 염창교(미정차) · 1004, 6427, 6428, 6601, 7000, 7100, 8600, 8601, G6000, G6001, G6003, G6005, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2
• 155m · 염창교(미정차) · 1004, 6427, 6428, 6601, 7000, 7100, 8600, 8601, 9600, 9700, G6000, G6001, G6003, G6004, G6005, G7426, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, M7412, M7412(예약), M7412(예약)고양, 이음1, 이음2
• 170m · 염창동주민센터 · 강서04
• 198m · 우성아파트앞 · 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-26, 길음중앙새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-26 · 길음중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

10억

매각비용

1500만

배당 가능액

9억 8500만

소유자 잔여

3억 3042만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다