서울남부지법 2025타경13852-1 에스케이그랑빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3504만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.69㎡ (5.4평)

건물면적

29.92㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1350만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로13나길

건물 · 대지권

건물

에스케이그랑빌 · 29.92㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1041-29 · 17.69㎡ (5.4평)

호

5층

당사자

채권자

권O

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며 "강신초등학교" 동측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택, 아파트, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환 경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선"화곡역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2011.08.16.) 외부: 석재붙임 및 드리이비트 마감 등 창호: 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 필로티주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남측으로 노폭 약6m내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약4m내외의 막다른 포장도로 에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10. 20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 테라스부분 판넬조판넬지붕 약10.08㎡(건축물현황도 기준) 무단증축되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바라며 이행강제금 부과 가능성 등은 반드시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1041-29 에스케이그랑빌 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1041-29 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

김OO

배당요구권자

권O

주택임차권자

권O

채권자

권O

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 화곡동 1041-29 에스케이그랑빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 화곡동 1041-29 에스케이그랑빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 328m · 신화중학교 · 중학교
• 379m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 441m · 신월중학교 · 중학교
• 537m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 699m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 836m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 867m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 884m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 925m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 953m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 981m · 화원중학교 · 중학교
• 995m · 서울신원중학교 · 중학교

버스

• 203m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 210m · 거산아파트 · 강서06
• 212m · 푸르지오APT · 강서06
• 235m · 거산아파트 · 강서06
• 262m · 강서구청소년상담복지센터 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-06-11, 김미정)

→ 최선순위설정일자(2020.06.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-06-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-11 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3504만

매각비용

202만

배당 가능액

1억 3301만

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