서울남부지법 2025타경13863-1 아이디움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-15 · 경매개시결정
3. 26-03-17 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 6016만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.42㎡ (1.3평)

건물면적

17.31㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

601만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로64길

건물 · 대지권

건물

아이디움 · 17.31㎡ (5.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

등촌동 656-36 · 4.42㎡ (1.3평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 「마포고등학교」 남동측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 지하철역(9호선: 가양역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상12층 지하1층건 내 제8층 제801호로서 (사용승인일: 2014.11.05) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(거실 및 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)<건축법>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,상대보호구역(강서교육지원청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등.용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트기간:2025.10.20.~2026.12.31),도시관리계획입안중 등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 656-36 아이디움 제8층 제801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 등촌동 656-36 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 17.31㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

수OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

권OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 등촌동 656-36 아이디움 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 17.31㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 등촌동 656-36 아이디움 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 17.31㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 228m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 308m · 마포중고등학교
• 344m · 마포고등학교 · 고등학교
• 348m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 387m · 마포중학교 · 중학교
• 406m · 등원중학교 · 중학교
• 406m · 유석초등학교 · 초등학교
• 571m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 572m · 서울경서중학교 · 중학교
• 576m · 경서중학교 · 중학교
• 584m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 654m · 서울가양초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 등촌현대아파트 · 강서04
• 132m · 경복비즈니스고등학교 · 652, 6627, 6632, 6642, 6715, 673, 강서04, 강서05
• 162m · 하이웨이주유소 · 강서04
• 164m · 경복비즈니스고등학교 · 652, 6627, 6645, 673, 강서05
• 198m · 강서구청사거리.서울디지털대학교(중) · 3000, 3000-1, 60, 60-3, 70-2, 70-3, 7602, 8000, G6002

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-15, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.15 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-15)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,742,400원 (낙찰가 60,160,000원 기준 · 배당 59,257,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6016만

매각비용

90만

배당 가능액

5925만

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