서울남부지법 2025타경13871-1 유니크4차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-15 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 5600만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.70㎡ (6.0평)

건물면적

29.72㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

4560만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8800만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로52길

건물 · 대지권

건물

유니크4차 · 29.72㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 940-33 · 19.70㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세 대주택 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하 철 5호선 "신정역"이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제5층 제503호로서, - 사용승인일: 2021년 8월 6일 - 외벽: 타일붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접 필지와 비교적 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서, 현재 도시형 생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북서측으로 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재 토지는 2필지 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 도시철도(저촉), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 원추표면구 역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(지정기간: 2025.6.17. ~ 2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지 거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 건축 가능하나 별 도 협의 요함 등이며, 기호 (2) 토지는 도로(접함)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 940-33 유니크4차 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신정동 940-33 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 29.72㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

천OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

소유자

제OOOO OOO

임차인

신OO

주택임차권자

임OO

주택임차권자

주OOOOOOO

지상권자

서OOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 양천구 신정동 940-33 유니크4차 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 29.72㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 양천구 신정동 940-33 유니크4차 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 29.72㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 147m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 173m · 양강중학교 · 중학교
• 321m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 569m · 신남중학교 · 중학교
• 743m · 신서고등학교 · 고등학교
• 763m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 857m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 888m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 894m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1013m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1073m · 서울남명초등학교 · 초등학교
• 1075m · 서울신서초등학교 · 초등학교

버스

• 99m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 117m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716
• 181m · 양강중학교 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 186m · 신월2동우체국 · 5712, 6514, 6614, 6657, 6716, 98
• 209m · 양강중학교 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-08, 서울보증보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.04.08 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-04-08)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 456,000,000원 기준 · 배당 388,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-08 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4억 5600만

매각비용

684만

배당 가능액

4억 4916만

소유자 잔여

6116만

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