서울남부지법 2025타경13875-2 센트럴파크아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-03-18 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 1200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.33㎡ (2.2평)

건물면적

25.43㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

3120만 (최저가의 10%)

청구금액

1000만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

센트럴파크아파트 · 25.43㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 900-47 · 7.33㎡ (2.2평)

호

2층

당사자

채권자

경OOOOOOOOOO

채무자

뉴OOOOOO OOOO

소유자

수OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별 강서구 화곡동 소재 '까치산역(2호선, 5호선)' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 '까치산역'이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하 2층/ 지상 13층 건물 내 제2층 제205호외 2개호로서, (사용승인일 : 2021-11-15) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

3개호 공히, 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차시설 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 약 6m내외 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[일련번호 1, 2, 3] 3필지 공히, 도시지역 , 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제2층 제205호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제3층 제305호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제6층 제604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 900-47 제2층 제205호 · 철근콘크리트구조 25.43㎡

서울특별시 강서구 화곡동 900-47 제3층 제305호 · 철근콘크리트구조 25.43㎡

서울특별시 강서구 화곡동 900-47 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 25.43㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

근저당권자

경OOOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOO

소유자

수OOO

승계인

주OOO OOOOOOOOOO

채권자

경OOOOOOOOOO

채무자

뉴OOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제3층 제305호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하2층 지상13층 공동주택(아파트)및 업무시설(오피스텔) 지1층 533.14㎡ 지2층 264.03㎡ 1층 31.88㎡ 2층 251.43㎡ 3층 251.43㎡ 4층 251.43㎡ 5층 251.43㎡ 6층 251.43㎡ 7층 251.43㎡ 8층 251.43㎡ 9층 251.43㎡ 10층 251.43㎡ 11층 251.43㎡ 12층 251.43㎡ 13층 251.43㎡ 옥탑1층 32.27㎡ 철근콘크리트구조 25.43㎡
• 26-10-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제3층 제305호 · 철근콘크리트구조 25.43㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 529m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 701m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 711m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 738m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 746m · 양강중학교 · 중학교
• 784m · 화원중학교 · 중학교
• 911m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 934m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1078m · 신남중학교 · 중학교
• 1208m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1231m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1307m · 서울신원초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 74m · 화곡동유림아파트 · 70
• 227m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 258m · 까치산역2번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
• 259m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-11-14, 경인북부수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2025.11.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-11-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-11-14 · 경인북부수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 1200만

매각비용

468만

배당 가능액

3억 732만

소유자 잔여

2억 9732만

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