서울남부지법 2025타경13877-1 염창동아아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 9200만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.33㎡ (12.8평)

건물면적

114.84㎡ (34.7평)

제시외면적

없음

보증금

9920만 (최저가의 10%)

청구금액

8668만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로69길

건물 · 대지권

건물

염창동아아파트 · 114.84㎡ (34.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

염창동 292 · 42.33㎡ (12.8평)

호

17층

당사자

채권자

신OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 '염창중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 밀집지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 경사지붕 17층 건물 내 제101동 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 1998-06-29) 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

조사일 현재 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대내 평탄하게 조성된 2필지 일단의 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로를 통해 와곽공도(노폭 약 8m 내외)와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[염창동 292] 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03) [염창동 292-1] 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 292 염창동아아파트 제101동 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 염창동 292 제101동 제3층 제303호 · 철근콘크리트 벽식조 114.84㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

소OOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차인

김OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 염창동 292 염창동아아파트 제101동 제3층 제303호 · 철근콘크리트 벽식조 114.84㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 염창동 292 염창동아아파트 제101동 제3층 제303호 · 철근콘크리트 벽식조 114.84㎡

등기부등본

권리 35건 · 등기부 현황

주변

학군

• 121m · 염창중학교 · 중학교
• 140m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 185m · 염경중학교 · 중학교
• 254m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 450m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 793m · 양동중학교 · 중학교
• 952m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 1022m · 세현고등학교 · 고등학교
• 1033m · 서울염강초등학교 · 초등학교
• 1179m · 등촌중학교 · 중학교
• 1208m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 1237m · 영일고등학교 · 고등학교

버스

• 63m · 동아1.2차아파트 · 강서04
• 117m · 염창교(미정차) · 1004, 6427, 6428, 6601, 7000, 7100, 8600, 8601, G6000, G6001, G6003, G6005, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2
• 155m · 염창교(미정차) · 1004, 6427, 6428, 6601, 7000, 7100, 8600, 8601, 9600, 9700, G6000, G6001, G6003, G6004, G6005, G7426, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, M7412, M7412(예약), M7412(예약)고양, 이음1, 이음2
• 170m · 염창동주민센터 · 강서04
• 198m · 우성아파트앞 · 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-29, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-29 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

9억 9200만

매각비용

1488만

배당 가능액

9억 7712만

소유자 잔여

5억 2710만

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