서울남부지법 2025타경13895-1 아레테시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-12 · 경매접수
2. 25-12-15 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6640만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.60㎡ (9.9평)

건물면적

49.80㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

1664만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9100만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

지양로

건물 · 대지권

건물

아레테시티 · 49.80㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 1072 · 32.60㎡ (9.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양천중학교" 북측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 일반적인 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 "다세대주택"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서 공부상 "단지형다세대 등 건물 부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 차량통행 가능한 포장도로 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역, 제3종 구역(나지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 대공방어 협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.),건축선

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 1072 아레테시티 제102동 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 1072 제102동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 49.8㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 1072 아레테시티 제102동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 49.8㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 1072 아레테시티 제102동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 49.8㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 385m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 504m · 양천중학교 · 중학교
• 590m · 서울신원초등학교 · 초등학교
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• 982m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 995m · 강월초등학교 · 초등학교
• 1073m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1208m · 서울신은초등학교 · 초등학교
• 1273m · 서울월정초등학교 · 초등학교
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• 1343m · 강신중학교 · 중학교

버스

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• 355m · 서울과학수사연구소 · 58-1
• 419m · 미도아파트 · 58-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-06-20, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2024.06.20 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-06-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 127,096,000원 (낙찰가 166,400,000원 기준 · 배당 163,904,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-06-20 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 6640만

매각비용

249만

배당 가능액

1억 6390만

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