서울남부지법 2025타경13896-1 마곡에비앙

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-12 · 경매접수
2. 25-12-15 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 8192만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.54㎡ (2.0평)

건물면적

18.97㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

819만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

마곡에비앙 · 18.97㎡ (5.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 793-3 · 6.54㎡ (2.0평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "지하철5호선 발산역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 상업용건물, 업무용건물 등이 혼재된 노선상업지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(지하철5호선 발산역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층/지상10층 건 내 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2015-08-21) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약32미터, 북서측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 793-3 마곡에비앙 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 793-3 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 18.97㎡

부동산표시목록

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 마곡동 793-3 마곡에비앙 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 18.97㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 마곡동 793-3 마곡에비앙 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 18.97㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 332m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 448m · 등명중학교 · 중학교
• 496m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 506m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 555m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 765m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 824m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 858m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 959m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 974m · 성재중학교 · 중학교
• 1008m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 1029m · 서울서진학교

버스

• 61m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6630, 6632, 6645, 6657, 강서06
• 65m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 240m · 발산역3번출구 · 1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6645, 6657
• 240m · 발산역2번출구 · 1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 261m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6645, 6657, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-15, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.15 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-15)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,308,800원 (낙찰가 81,920,000원 기준 · 배당 80,691,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8192만

매각비용

122만

배당 가능액

8069만

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