서울남부지법 2025타경13911-1 킹스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-03-18 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7984만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.14㎡ (7.0평)

건물면적

34.08㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

1798만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

우장산로2길

건물 · 대지권

건물

킹스타운 · 34.08㎡ (10.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내발산동 703-4 · 23.14㎡ (7.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 '내발산초등학교' 북측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 '우장산역')이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2015.04.23) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'도시형생활주택(단지형다세대주택, 확장형발코니)'으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 기호(1),(2) 토지는 주거용 건부지로 이용중이며, 기호(3) 토지는 도로 등으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8m 내외 및 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2),(3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 자세한 임대관계는 미상입니다. 본건의 내부조사는 이해관계인 부재로 조사하지 못하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 내발산동 703-4 킹스타운 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 내발산동 703-4 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 34.08㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

손OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 내발산동 703-4 킹스타운 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 34.08㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 내발산동 703-4 킹스타운 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 34.08㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 118m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 346m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 386m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 528m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 597m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 665m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 868m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1006m · 등명중학교 · 중학교
• 1038m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 1126m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1181m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1251m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 120m · 명덕고등학교.서울스타병원 · 652, 661, 6629, 6630, 6642, 6645, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
• 276m · 우장산월드메르디앙아파트 · 강서05
• 283m · 우장산역4번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6642, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
• 320m · 내발산복합복지센터 · 강서05
• 336m · 우장산역1번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6645, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-10, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2023.03.10 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-03-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-10 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 7984만

매각비용

269만

배당 가능액

1억 7714만

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