서울남부지법 2025타경13912-1 다안빌라트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-15 · 경매개시결정
3. 26-03-17 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5680만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.33㎡ (6.1평)

건물면적

32.94㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

1568만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로35길

건물 · 대지권

건물

다안빌라트 · 32.94㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 870-60 · 20.33㎡ (6.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선·5호선 "까치산역"이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2016.01.14.) 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

7필 일단의 세장형 완경사지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

870-60, 870-61, 870-62, 870-63, 870-64, 870-65, 870-69 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금235,000,000원 / 임대차계약일자 2021년09월14일 / 확정일자 2021년09월27일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 870-60 다안빌라트 제101동 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 870-60 제101동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 32.94㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

서OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 870-60 다안빌라트 제101동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 32.94㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 870-60 다안빌라트 제101동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 32.94㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 190m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 559m · 신정여자중학교 · 중학교
• 606m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 617m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 656m · 한광고등학교 · 고등학교
• 872m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 976m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1013m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1048m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1088m · 양강중학교 · 중학교
• 1109m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1122m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 47m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 111m · 아람마트 · 강서02, 강서03
• 130m · 현대빌라 · 강서02
• 208m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 215m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,552,000원 (낙찰가 156,800,000원 기준 · 배당 154,448,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5680만

매각비용

235만

배당 가능액

1억 5444만

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